岡山県のマンスリーマンションならマンスリージャパン岡山へ

「岡山のマンスリーマンションって、1ヶ月いくらくらいかかるの？」
「『月8万円前後』と聞いたけど、本当にその金額で住めるの？」

そんな疑問にお答えします。実は、よく紹介される「月8万円前後」という相場は賃料だけの金額であることがほとんど。光熱費・管理費・清掃費まで含めた「実際に支払う総額」は別にあります。この記事では、岡山で41物件を運営するマンスリージャパン岡山が、実際の料金データに基づく本当の相場と、総額を安く抑えるコツを包み隠さず解説します。

📋 この記事の目次

【結論】岡山の相場は賃料で月7〜12万円、総額で月15〜18万円
エリア・物件タイプ別の賃料相場【実データ】
料金の内訳と総額シミュレーション
ホテル・通常賃貸との総額比較
総額を安く抑える5つのコツ

1. 【結論】岡山の相場は賃料で月7〜12万円、総額で月15〜18万円

岡山のマンスリーマンションの相場は、賃料ベースで日額2,400〜3,900円、月に換算すると7万〜12万円前後（1R〜1LDK）です。ただしこれは賃料だけの金額。実際には管理費・水道光熱費・清掃費などが加わるため、1ヶ月利用の総額は約15万〜18万円が現実的な目安になります。契約期間が長くなるほど日額賃料が下がり、長期契約なら月あたり12万円台まで下がります。

見方	相場の目安	補足
賃料のみ（月換算）	7万〜12万円前後	広告などでよく見る「月8万円前後」はこの金額
1ヶ月利用の総額	約15万〜18万円	光熱費・管理費・清掃費・寝具まで全部込み
長期契約の月あたり総額	12万〜14万円台	長期ほど日額賃料が下がり、初期費用も薄まる

💡 「安く見える広告」ほど、賃料だけの金額かも

「月8万円〜」とだけ書かれた広告は、光熱費・管理費・清掃費が別のことがほとんどです。あとから「思ったより高かった」とならないよう、比較するときは必ず「全部でいくらか」＝総額で見積もりを取りましょう。この記事の後半に、費目を全部足した実額シミュレーションを載せています。

2. エリア・物件タイプ別の賃料相場【実データ】

当社が岡山で実際に運営している41物件の賃料（1ヶ月利用時の日額）をエリア・タイプ別に整理すると、以下のようになります。ネットで調べた概算ではなく実際に貸している部屋の価格なので、そのまま予算の目安にしていただけます。

エリア・タイプ	賃料（日額）	月換算	特徴
市中心部・標準1K（内山下・奉還町・桑田町など）	3,400円〜	約10.2万円	県庁・市役所・岡山駅エリアに徒歩や自転車で動ける立地
市中心部・築浅や広め1K（柳町・辰巳・鹿田町など）	3,700円〜	約11.1万円	鹿田町は岡山大学病院のすぐ近く。通院・研修に人気
1LDK・ファミリー向け（平田など）	3,900円〜	約11.7万円	2名入居なら1人あたりは大幅に割安に
大元駅前（1DK)	3,600円〜	約10.8万円	JRで岡山駅まで1駅。駅前の便利さと価格のバランス
郊外（津高など）	2,600円〜	約7.8万円	車移動の方なら最安クラス。現場通いにも

📉 同じ部屋でも「契約期間」で賃料が変わる

上の日額は1ヶ月利用の場合の金額です。マンスリーマンションは契約期間が長いほど日額賃料が下がる料金体系で、例えば日額3,400円の部屋なら、7ヶ月以上の長期契約で日額2,600円まで下がります。月に直すと約2.4万円の差。転勤や長期プロジェクトで滞在期間が決まっているなら、最初にまとめて契約するのが断然おトクです。

3. 料金の内訳と総額シミュレーション

「賃料のほかに何がかかるのか」を先に全部知っておきましょう。当社の場合、料金の内訳は以下の通りで、これ以外の費用はありません。敷金・礼金・保証金・仲介手数料はゼロです。

費目	金額	かかり方
賃料	物件・期間による（日額2,400〜3,900円）	毎日
管理費	400円/日	毎日
水道光熱費（電気・ガス・水道）	880円/日（税込）	毎日。使いすぎの精算なし・契約手続きも不要
清掃費	16,500円（税込）	契約時に1回だけ
事務手数料	3,300円（税込）	契約時に1回だけ
布団セットレンタル	11,000円（税込）	契約時に1回だけ（寝具持参なら不要）
敷金・礼金・保証金・仲介手数料	0円	かかりません

この内訳で、市中心部の標準的な1K（賃料日額3,400円）に住んだ場合の実額を計算してみます。

利用パターン	総額	月あたり	1日あたり
1ヶ月（30日・日額3,400円）	171,200円	約17.1万円	約5,700円
3ヶ月（90日・日額3,400円の場合）	452,000円	約15.1万円	約5,000円
7ヶ月（210日・長期割適用で日額2,600円）	845,600円	約12.1万円	約4,000円

※内訳例（1ヶ月）：賃料102,000円＋管理費12,000円＋水道光熱費26,400円＋清掃費16,500円＋事務手数料3,300円＋布団レンタル11,000円＝171,200円。家具家電・Wi-Fi・光熱費・寝具まで全部入りの「暮らしの総額」がこの金額です。

4. ホテル・通常賃貸との総額比較

「月17万円なら、ホテルや普通の賃貸とどっちが安いの？」——同じ条件（岡山市中心部・1ヶ月滞在）で総額を比べてみましょう。

項目	マンスリー	ビジネスホテル	通常賃貸
宿泊・家賃（30日）	約17.1万円（光熱費・寝具込み）	約21万円〜（1泊7,000円の場合）	家賃5〜7万円＋光熱費
初期費用	0円（敷金・礼金・仲介手数料なし）	0円	敷金・礼金・仲介手数料等で 20〜30万円前後
家具家電・ネット	完備・無料	あり（ただし自炊・洗濯に難）	自分で購入・契約（10万円以上＋手間）
食費・生活のしやすさ	キッチン・洗濯機あり自炊で食費を抑えられる	外食中心で食費が月3〜5万円増えがち	普通に生活できる

✅ホテル比：宿泊費だけでも安いうえ、自炊・洗濯ができる分、食費・クリーニング代まで含めた実質差は月5万〜10万円になります
✅賃貸比：月額だけ見れば賃貸が安くても、初期費用20〜30万円＋家具家電の購入を数ヶ月で回収するのは不可能。1年未満の滞在ならマンスリーが有利です

5. 総額を安く抑える5つのコツ

最後に、同じ岡山で総額を賢く抑えるための実践的なコツを5つ紹介します。

1滞在期間をまとめて契約する —— 長期契約で日額賃料が下がり（例：3,400円→2,600円）、月2万円以上の差になります。1ヶ月ずつの延長はいちばん割高です
2立地の優先順位を決める —— 車移動なら郊外物件（日額2,600円〜）、電車移動でも大元など「岡山駅の隣」で十分便利。中心部へのこだわりを外すだけで月2〜3万円変わります
3寝具を持参する —— 布団セットのレンタル（11,000円）は寝具を持ち込めば不要。引越しを伴う仮住まいなら節約しやすいポイントです
42名入居で1人あたりを下げる —— 1LDK（日額3,900円〜）に2人で住めば、1人あたりはワンルーム1人暮らしより大幅に割安。夫婦の仮住まいや2名出張に有効です
5自炊で食費を下げる —— キッチン付きなら外食比で月1〜3万円の節約に。住居費だけでなく「生活費全体の総額」で考えるのが、ホテル暮らしとの一番の違いです