「退去時に費用が発生することはある？原状回復はどこまで求められる？」
この記事ではマンスリーマンションの退去手続きの流れ・原状回復のルール・次の住まいへの移行方法を詳しく解説します。
1. 退去の流れと連絡タイミング
マンスリーマンションは1ヶ月単位での契約が基本ですが、退去の連絡（解約通知）は期限の何日前までに行う必要があるかを事前に確認しておきましょう。事業者によって異なりますが、一般的には退去希望日の1〜2週間前が目安です。
退去希望日を決めて管理会社へ連絡
退去予定日が決まったら、契約書に定められた期限（通常1〜2週間前）までに管理会社へ連絡する。電話・メールどちらでも可だが、書面（メール）での記録を残しておくと安心。
室内の清掃・荷物の整理
退去日までに持ち込んだ荷物をすべて搬出する。備え付けの家具・家電はそのまま残す。ゴミは所定の方法で処分し、室内を入居前の状態に戻す（通常の使用範囲内でOK）。
鍵の返却・退去立会い
退去日に鍵を返却する。管理会社による退去立会い（室内確認）が行われる場合がある。入居時に撮影した写真があれば、既存の傷・汚れとの対比に役立つ。
精算・費用の確認
日割り計算が発生する場合の精算、損傷があった場合の修繕費の確認が行われる。敷金がない分、損傷費用は退去後に請求されるケースがある。
2. 退去時の原状回復ルール
マンスリーマンションは家具・家電が備え付けのため、通常の賃貸と比べて原状回復の範囲がシンプルです。基本的な考え方を整理しておきましょう。
- ○通常の生活によるフローリングの軽い傷・汚れ
- ○経年劣化による壁紙の変色・日焼け
- ○エアコン内部のホコリ（通常使用の範囲）
- ○設備の自然な劣化による不具合
- ×家具・家電の破損・紛失（故意・過失）
- ×たばこのヤニ・臭いによる清掃費
- ×鍵の紛失による錠前交換費
- ×ペットによる傷・臭い（ペット可物件でも）
- ×室内での喫煙（禁煙物件の場合）
入居直後に室内全体・床・壁・家具・家電の状態をスマートフォンで撮影し、日時入りで保存しておきましょう。退去時に「入居前からあった傷」を証明する証拠になります。撮影した写真を管理会社にメールで送付しておくとさらに安心です。
3. 退去費用・清算の考え方
| 費用項目 | 内容 | 発生するケース |
|---|---|---|
| 日割り精算 | 月の途中退去時の余剰分または不足分 | 月の途中で退去する場合。返金または追加請求が発生することも |
| 修繕費 | 入居者の故意・過失による損傷の修繕代 | 家具の破損・壁に穴・ヤニ汚れなど。金額は損傷の程度による |
| 清掃費 | 退去後の特別清掃費用 | 通常の清掃を超える汚れがある場合。多くは事業者負担 |
| 鍵交換費 | 鍵の紛失・複製による交換費用 | 鍵を紛失した場合。1〜3万円程度が相場 |
4. 次の住まいへのスムーズな移行方法
マンスリーマンションを仮住まいとして使い、次の住まいへ移行する際のポイントを整理します。
次の住まいの入居日を先に確定させるマンスリーの退去日と次の住まいの入居日を合わせるのが理想。退去日が先になると短期間ホテルが必要になるため、日程調整を早めに行う。
住民票・郵便物の転送手続きを忘れずにマンスリー滞在中に住民票を移していた場合は、新住所への転入手続きが必要。郵便物の転送手続き（郵便局への転居届）も退去前に済ませておく。
荷物の搬出・引越し手配を事前にマンスリーマンションは家具家電不要のため、引越し荷物は入居時と同じく少量で済むことが多い。宅配便・単身パック・カーシェアなどを活用して費用を抑える。
次の住まいの光熱費・インターネット契約を準備するマンスリーは光熱費込みが多いが、通常賃貸では自分で電気・ガス・水道・インターネットの契約が必要。入居日の1〜2週間前には手続きを開始しておく。
5. マンスリージャパン岡山の退去サポート
マンスリージャパン岡山では、退去に関するご相談・手続きについて丁寧に対応しています。「退去日を変更したい」「延長したい」「次の物件も探したい」など、退去前後のご相談もお気軽にどうぞ。
- ▶退去連絡は退去希望日の1〜2週間前が目安。契約書で期限を事前確認
- ▶通常使用の範囲の傷・汚れは入居者負担にならないのが基本
- ▶入居時の写真記録が退去時のトラブルを防ぐ最大の自衛策
- ▶次の住まいの入居日・住民票・郵便転送の手続きを退去前に済ませておく
